Legislación de arrendamiento y pólizas jurídicas en CDMX
Lo que dice la ley hoy, lo que se discute en el Congreso y cómo te afecta como propietario: Ley de Rentas Justas, Código Civil, juicio de arrendamiento y extinción de dominio.
Guías de este tema
Ley de Rentas Justas CDMX: qué cambia para las pólizas jurídicas
La iniciativa de octubre de 2026 explicada para propietarios.
¿Es obligatoria la póliza jurídica? ¿Es legal?
Su fundamento legal y lo que dice el Código Civil de la CDMX.
Juicio especial de arrendamiento en CDMX
Cómo funciona el desalojo de un inquilino y cuánto tarda.
Extinción de dominio en un inmueble rentado
El riesgo que más preocupa a los propietarios y cómo protegerte.
Las reglas que ya están vigentes
El arrendamiento de vivienda en la capital se rige por el Código Civil para el Distrito Federal, que conserva ese nombre aunque hoy aplica en la Ciudad de México. Su capítulo sobre fincas urbanas destinadas a habitación pide que el contrato conste por escrito y fija lo que debe contener como mínimo.
La reforma publicada en agosto de 2024 agregó dos reglas que muchos propietarios todavía no conocen. La primera limita el aumento anual de la renta de vivienda a la inflación del año anterior reportada por el Banco de México (artículo 2448 D). La segunda crea un registro digital de contratos a cargo del Gobierno de la CDMX, con 30 días para inscribir cada contrato (artículo 2448 F). En febrero de 2026, la Suprema Corte validó el tope y aceptó el registro siempre que solo recabe renta, incremento pactado, colonia y alcaldía. Según Expansión, el registro aún no operaba en ese momento.
La póliza jurídica no aparece en esa ley. Es un contrato privado de servicios que el propietario puede pedir como condición para rentar. Lo explicamos en ¿es obligatoria la póliza jurídica?
Lo que se discute en el Congreso
En octubre de 2026, la jefa de Gobierno envió al Congreso la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. La propuesta parte de las reglas de 2024 y las amplía: pasaría el registro a la Agencia Digital de Innovación Pública, prohibiría cobrarle al inquilino la póliza, la investigación y el contrato, limitaría a una sola garantía, crearía una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias y fijaría multas de hasta 400 UMA por subir la renta más que la inflación.
Hay además una reforma constitucional local de abril de 2026 sobre el tope a las rentas y una iniciativa de diciembre de 2025 para que las pólizas jurídicas sean voluntarias. Ninguna de estas propuestas está aprobada al 17 de octubre de 2026.
Cuando el inquilino no cumple
Desde el 1 de diciembre de 2024, las demandas de arrendamiento inmobiliario en la CDMX se tramitan como juicio especial oral con el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares. Es un proceso con plazos cortos en papel, aunque su duración real depende del juzgado y de los recursos que se presenten. Una póliza te da abogados y un contrato preparado para ese momento; lo detallamos en el juicio especial de arrendamiento.
El riesgo más grave es otro: que el inquilino use tu inmueble para un delito y el Ministerio Público promueva la extinción de dominio. Tu defensa es demostrar buena fe con documentos, y para eso la investigación del inquilino es clave. Si comparas pólizas, revisa cuáles incluyen esta cobertura en nuestro ranking 2026, donde Alquitech ocupa el primer lugar.
Preguntas frecuentes
¿Qué ley regula el arrendamiento de vivienda en la CDMX?
El Código Civil para el Distrito Federal, en especial su capítulo sobre arrendamiento de vivienda. Los juicios se rigen por el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares desde el 1 de diciembre de 2024.
¿Ya hay un tope a los aumentos de renta en la CDMX?
Sí. Desde 2024, el artículo 2448 D limita el aumento anual de la renta de vivienda a la inflación del año anterior. La Suprema Corte lo validó en febrero de 2026.
¿La Ley de Rentas Justas ya fue aprobada?
No. Es una iniciativa enviada al Congreso el 14 de octubre de 2026 que debe pasar por comisiones, participación ciudadana y el Pleno.
¿Una póliza jurídica protege contra la extinción de dominio?
Algunas incluyen esa cobertura, como Alquitech Blindaje 360°, Arrendify Oro o la póliza específica de Rent Life. La investigación del inquilino también ayuda a probar tu buena fe.
¿Buscas una mejor póliza?
Contáctanos y nosotros te guiamos en busca de una mejor póliza para tu inmueble.
Contáctanos